Descrição do Imóvel

Localização e Dimensão: Situada na Estrada da Barra, no município de Carmo de Minas (Sul de Minas Gerais), esta fazenda rural de 207 hectares destaca-se como uma oportunidade excepcional de investimento no agronegócio. Com aproximadamente 80% de sua área aproveitável ? cerca de 165 hectares prontos para uso produtivo ? a propriedade possui vocação multissetorial e altíssimo potencial produtivo. Trata-se de uma fazenda de dupla aptidão, ideal tanto para a criação de gado quanto para o cultivo de grãos (especialmente milho e soja) ?, mesclando características técnicas de excelência com uma apresentação atraente ao investidor exigente.

Topografia e Solo: A topografia da fazenda é um de seus pontos fortes: majoritariamente plana, de declives suaves, ela se mostra muito favorável à mecanização e à alta produtividade agrícola, permitindo que praticamente toda a área cultivável seja trabalhada por máquinas pesadas sem impedimentos ?. Com solos de ótima qualidade ? verdadeiras terras de cultura férteis que garantem ótimos resultados na produção ? ? a propriedade oferece condições ideais para o plantio de grãos de alto rendimento, como milho e soja. Além disso, o clima ameno da região e o regime regular de chuvas no Sul de Minas ? favorecem ciclos de safra consistentes, contribuindo para colheitas abundantes ano após ano.

Pecuária e Recursos Hídricos: Paralelamente ao forte perfil agrícola, a fazenda é altamente indicada para pecuária. A extensa área utilizável permite a formação de pastagens amplas e piquetes bem distribuídos, suportando criação de gado de corte ou leiteiro em larga escala. O relevo acessível facilita o manejo do rebanho e a implementação de infraestrutura rural (como currais e cercas) de forma eficiente. Além disso, a disponibilidade de recursos hídricos naturais eleva ainda mais o valor da propriedade: nascentes e córregos locais fornecem água em abundância, recurso essencial para qualquer atividade rural ?. Essa abundância hídrica assegura pastagens verdes o ano todo, abastecimento confiável para os animais e possibilita projetos de irrigação nas lavouras, garantindo sustentabilidade tanto para pecuária quanto para agricultura.

Acesso e Localização Estratégica: O acesso à propriedade é outro diferencial importante. Localizada às margens de uma estrada rural bem mantida (Estrada da Barra) e próxima a rodovias pavimentadas, a fazenda conta com vias de acesso transitáveis o ano inteiro por veículos de grande porte ?. Isso significa que o escoamento da produção ? seja de grãos colhidos ou de gado para mercado ? ocorre de forma rápida e segura, assim como a chegada de insumos e máquinas agrícolas. A apenas alguns quilômetros de cidades estratégicas da região, como Carmo de Minas e São Lourenço, o empreendimento desfruta da conveniência de centros urbanos próximos (serviços, comércio, cooperativas) sem abrir mão da tranquilidade rural e da segurança de uma área predominantemente agrícola. Essa localização privilegiada no coração do Sul de Minas Gerais agrega valor logístico e potencial de valorização, tornando o negócio ainda mais atraente para investidores.

Potencial Produtivo e Investimento: Em resumo, esta fazenda de 207 ha reúne atributos raros em uma só propriedade: extensa área cultivável, topografia excelente, solos férteis, abundância de água, vocação diversificada para agricultura e pecuária e uma localização estratégica. Preparada para gerar resultados consistentes no curto e longo prazo, a propriedade representa uma oportunidade imperdível para quem busca segurança, rentabilidade e alto potencial produtivo no setor agrícola. Combinando objetividade técnica com apelo comercial, esta fazenda destaca-se como um ativo rural de alto valor, pronto para alavancar novos projetos agrícolas ou pecuários de sucesso